En Colombia una casa sí puede depreciarse, especialmente por:
En Colombia, una casa vieja casi nunca vale lo mismo que una casa nueva, aunque estén en la misma zona.
Por qué normalmente no valen lo mismo:
La construcción antigua se deprecia con los años.
Casas nuevas tienen mejores acabados, normas sismorresistentes actualizadas y mayor eficiencia.
Los compradores perciben menos riesgo y menos costos de mantenimiento en una vivienda nueva.
Excepción:
Una casa vieja puede valer igual o más si el lote está en una zona de alta valorización (por ejemplo, si es apto para desarrollo, densificación o comercio).
En general: la construcción baja de valor; el terreno suele subir.
Un intermediario profesional que conecta vendedores, compradores, arrendadores y arrendatarios para cerrar negocios de finca raíz.
Su trabajo incluye:
Conseguir clientes y propiedades.
Asesorar en precios y estrategia.
Mostrar inmuebles.
Negociar ofertas.
Acompañar el proceso legal y documental.
En Colombia también se le llama corredor inmobiliario, agente, asesor o broker.
Sí, puedes pagar tus impuestos y seguros, pero depende de cuáles estés preguntando. Aquí te resumo las opciones más comunes en Colombia:
Predial (de tu propiedad) Alcaldía de tu ciudad.
Impuesto vehicular Gobernacion de tu departamento.
Renta DIAN.
ICA Industria y Comercio
Formas de pago:
En línea
Bancos autorizados.
Oficinas de la Alcaldía o Gobernación según el impuesto.
En Colombia, el trámite de un préstamo hipotecario normalmente dura entre 25 y 45 días, dependiendo del banco y de la documentación del cliente.
Preaprobación: 1–3 días.
Estudio de crédito: 5–10 días.
Avalúo del inmueble: 5–8 días.
Estudio de títulos: 5–12 días.
Firma y desembolso: 5–10 días.
Tener todos los documentos completos.
Historial crediticio limpio.
Inmueble con documentos en orden.
Reportes en centrales de riesgo.
Problemas en títulos del inmueble.
Retrasos en el avalúo o en la notaría.
Normalmente te van a pedir: cédula, soportes de ingresos (desprendibles de nómina o certificados de ingresos), declaración de renta o carta de contador, y formulario de la inmobiliaria. Si se usa póliza, también se evalúan codeudores o referencias, según la aseguradora.
Lo usual es que el inquilino pague servicios públicos y la administración mensual, pero puede pactarse distinto. Todo debe quedar claro en el contrato: qué asume el arrendatario y qué asume el propietario (por ejemplo, cuotas extraordinarias de la copropiedad suelen ser del dueño).
En vivienda urbana en Colombia el canon solo puede aumentarse una vez al año, cuando se renueva el contrato, y máximo hasta el porcentaje de inflación del año anterior, según la ley. En inmuebles comerciales las reglas son más flexibles y se pactan entre las partes.
Si terminas el contrato antes de la fecha acordada, normalmente hay una penalidad establecida en el contrato (por ejemplo, uno o dos cánones de arriendo). En algunos casos se puede negociar si se consigue un nuevo inquilino pronto, pero no es automático: depende de lo que se haya firmado.
El inquilino asume daños por uso o mal uso y mantenimiento básico (bombillos, chapas sencillas, limpieza).
El propietario asume daños estructurales o de equipo fijo (tuberías internas, estructura, techo, instalaciones mayores, electrodomésticos empotrados si se entregaron así).
Lo ideal es que esto quede detallado en el inventario y el contrato
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